공인중개사 시험, 왕초보를 위한 첫걸음 완벽 가이드

공인중개사 시험에 처음 도전하는 수험생을 위한 완벽 가이드입니다. 1차, 2차 시험 과목 정보부터 독학 가능 여부, 공부 기간 등 왕초보가 가장 궁금해하는 질문과 성공적인 합격을 위한 마음가짐까지 모두 담았습니다.

안녕하세요. 오늘은 '제2의 수능'이라고 불릴 만큼 매년 수십만 명이 도전하는 전문직 자격증, 공인중개사 시험에 대해 알아보겠습니다. 안정적인 노후 대비와 전문적인 창업이 가능하다는 장점 때문에 공인중개사는 꾸준히 높은 인기를 누리고 있습니다. 하지만 방대한 학습량과 법률 용어 때문에 어디서부터 어떻게 시작해야 할지 막막해하는 분들이 많습니다. 오늘 이 글에서는 이제 막 공인중개사 시험에 관심을 가지기 시작한 '왕초보' 수험생들을 위한 첫걸음 가이드를 제시하겠습니다.

공인중개사 시험, 무엇을 어떻게 평가하나요?

공인중개사 시험은 1년에 한 번, 매년 10월 마지막 주 토요일에 시행됩니다. 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 구분되며, 같은 날 오전에 1차, 오후에 2차 시험이 치러집니다.

• 1차 시험 (2과목): 부동산 거래의 가장 기본적인 법률과 이론을 평가합니다.
  • 민법 및 민사특별법: 임대차, 매매 등 부동산 관련 법률관계를 다룹니다.
  • 부동산학개론: 부동산의 개념, 경제, 정책 등 이론적 내용을 다룹니다.
• 2차 시험 (3과목): 실무에 필요한 법규와 세법 등을 평가합니다.
  • 공인중개사법령 및 중개실무: 공인중개사의 업무, 책임 등을 다룹니다.
  • 부동산공법: 국토계획법, 건축법 등 부동산 관련 행정 규제를 다룹니다.
  • 부동산공시법 및 세법: 등기, 지적 등 권리관계를 공시하는 법과 부동산 관련 세금을 다룹니다.

합격 기준은 1차, 2차 각각 모든 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상을 득점해야 합니다. 1차 시험에 합격해야만 2차 시험 합격이 유효하며, 1차에 합격하고 2차에 불합격한 경우 다음 해 시험에 한해 1차 시험이 면제됩니다.

초보 수험생이 가장 많이 하는 질문 TOP 3

처음 시험을 준비할 때 드는 대표적인 궁금증 세 가지를 정리했습니다.

1. 독학으로 가능한가요? 인강이 필수인가요?

결론부터 말하면, 법학 전공자가 아니라면 인터넷 강의(인강) 수강을 적극적으로 추천합니다. 민법, 공법 등 법률 과목은 생소한 용어와 복잡한 판례가 많아 혼자서 개념을 이해하기 매우 어렵습니다. 전문가의 도움을 받아 과목별 학습의 우선순위를 정하고, 방대한 양을 줄여나가는 것이 효율적입니다.

2. 공부 기간은 얼마나 잡아야 할까요?

개인의 학습 능력과 하루 투자 가능 시간에 따라 다르지만, 일반적으로 1차와 2차를 같은 해에 합격하는 '동차 합격'을 목표로 할 경우 최소 1년의 수험 기간을 잡는 것이 보통입니다. 직장과 병행한다면 1년 차에는 1차 합격을 목표로, 2년 차에 2차 합격을 목표로 하는 분리 준비도 좋은 전략이 될 수 있습니다.

3. 법을 전혀 모르는데 시작할 수 있을까요?

물론입니다. 공인중개사 시험은 법학 전공자가 아닌 일반인을 대상으로 하는 시험이므로, 모든 강의와 교재는 법을 처음 접하는 사람의 눈높이에 맞춰 구성되어 있습니다. 처음에는 용어가 낯설어 힘들 수 있지만, 꾸준히 반복해서 듣고 읽다 보면 자연스럽게 익숙해지니 겁먹지 않고 도전하는 자세가 중요합니다.

성공적인 수험 생활을 위한 필수 마음가짐

공인중개사 시험은 단거리 경주가 아닌 마라톤입니다. 1년이라는 긴 시간 동안 지치지 않고 완주하기 위해서는 다음 세 가지 마음가짐이 필요합니다.

• 성실함과 꾸준함: 하루에 3시간을 공부하더라도 매일 거르지 않고 책상에 앉는 습관이 합격의 가장 큰 동력입니다.
• 반복 학습의 힘: '이해'가 안 되더라도 일단 '진도'를 나가는 것이 중요합니다. 1 회독, 2 회독, 3 회독… 반복하는 과정에서 흩어져 있던 지식이 점차 연결되고 이해의 폭이 깊어집니다.
• 긍정적인 생각과 체력 관리: 긴 수험 생활 동안 슬럼프는 반드시 찾아옵니다. '나는 할 수 있다'는 긍정적인 자기 암시와 함께, 가벼운 운동을 병행하며 체력을 관리하는 것이 완주에 필수적입니다.

공인중개사 시험은 결코 쉬운 도전은 아니지만, 명확한 목표와 올바른 전략, 그리고 꾸준한 노력만 있다면 누구나 합격의 영광을 누릴 수 있습니다. 이 글이 여러분의 위대한 첫걸음에 작은 디딤돌이 되기를 바랍니다.